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Evolution des taux pratiqués 
Taux des prêt immobiliers - Avril 2018 
Mise à jour : 3 Avril 2018




Notre analyse pour les 3 premiers mois de 2018 :
Il ne devrait y avoir une augmentation des taux 
Bareme Taux Fixe 
Evolution : Légere augmentation à prévoir
12 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Excellent
1.05%
1.20%
1.37%
1.46%
Trés Bon
1.15%
1.40%
1.60%
1.85%
Bon
1.35%
1.75%
1.99%
2.35%

Les différents types de prêts immobiliers



-Le Prêt employeur


Le logement concerné peut être soit :
neuf (achat de terrain à construire, construction d'une maison individuelle ou achat d'un logement neuf)
ancien sans travaux (y compris rachat de part indivise, achat d'un viager libre, etc.).

Le logement doit être votre résidence principale ou à défaut, celle de vos descendants ou ascendants, ou de votre conjoint.
Ce prêt peut aussi financer partiellement l'acquisition d'un logement destiné à la location, de performance énergétique de niveau D minimum.

Le fait de quitter l'entreprise ne vous obligera pas à rembourser le prêt par anticipation, car celui-ci n'est pas attaché au contrat de travail.
Renseignez-vous auprès de votre employeur pour les modalités.



-Le Prêt Epargne Logement

Le logement concerné peut être soit :
neuf (achat de terrain à construire, construction d'une maison individuelle ou achat d'un logement neuf)
ancien sans travaux (y compris rachat de part indivise, achat d'un viager libre, etc.).

Le montant du prêt épargne logement dépend des intérêts acquis durant la période d'épargne,
de la durée de remboursement choisie est comprise entre 2 et 15 ans.

Le plafond du prêt est fixé à 23 000 € pour un CEL et 92 000 € pour un PEL. Le prêt est à  taux fixe et il est déterminé par la date d'ouverture de votre PEL ou CEL.

La réalisation d'un prêt épargne logement permet le cas échéant de débloquer une prime verser par l'Etat.



Le Nouveau Prêt à Taux Zéro PTZ 

Dès le 01 Janvier 2016, les conditions de prêt sont plus avantageuses dans le neuf et l'ancien.
Le PTZ est un prêt complémentaire sans intérêt et sans frais aidé par l'Etat. Il s'adresse au personne souhaitant devenir propriétaire de leur résidence principale pour la première fois et répondant à des critères de revenus préalablement établis.
Voici ce qui va changer pour vous :

LE PTZ DANS LE NEUF
 - financement jusqu'à 40% de l'achat du bien immobilier (contre 18 à 26%) 
- augmentation des plafonds de revenus permettant d'en bénéficier
- rallongement du différé de remboursement de 5 ans minimum jusqu'à 15 ans (contre 0 à 14 ans)
- étendue de la durée du prêt sur 20 ans minimum



Le crédit relais immobilier est un prêt accordé à un client qui souhaite acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu son bien actuel, d’où l’expression de « relais ». Ce crédit doit être utilisé avec prudence et
en toute connaissance de cause.

Son montant tient compte de la situation du bien à revendre et de votre projet d’achat. Il pourra eprésenter, en général, entre 50 % et 70 % de la valeur du bien à revendre :
􀁺 Si vous avez déjà un compromis signé par un acheteur, normalement, la vente se réalise aux conditions prévues (montant et date). L’avance peut représenter 70 % de la valeur du bien.
􀁺 Si vous avez déposé un mandat de vente dans une agence immobilière, l’avance sera limitée par exemple à 50 voire 60 % maximum de la valeur du bien.

Quand payer les interêts : 
Au moment de la demande de crédit relais, vous devez choisir de :
􀁺 payer les intérêts chaque mois ; le montant à rembourser, à la vente du bien, sera alors limité au montant de l’avance faite par le crédit relais 
ou
􀁺 payer les intérêts en différé, c’est-à-dire au moment de la revente, en même temps que le montant emprunté. Ils sont capitalisés et augmentent mois après mois la somme à rembourser.



-Le Prêt tout habitat

Il s'agit du prêt que va vous consentir la banque en dehors des autres prêts vu ci-dessus et prêts réglementés.

Sa durée est généralement comprise entre 8 et 25 ans.

-Le Prêt tout inclus, sans apport

Certaines banques étudient et acceptent de vous financer sans apport.

Exemple : 
Acquisition : 100.000
Frais agence : 6.000
Frais de notaire : 7.000
soit un total de 113.000 euros

La banque vous proposera alors :

Apport : 0 et 
Financement global de 116.000 euros comprenant également les frais de garanties et les frais de dossier

-Le Prêt Locatif et Prêt In Fine

Certaines banques étudient et acceptent de financer vos investissements locatifs, soit en prêt amortissable soit en réalisant un mix Amortissable et prêt in fine.

En régle générale, il faut avoir en contrepartie une épargne (nantie) représentant 70% du prêt in fine.


-Le Prêt Relais (Acheter avant d'avoir préalablement vendu son bien existant)

Le crédit relais immobilier est un prêt accordé à un client qui souhaite acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu son bien actuel, d’où l’expression de « relais ». Ce crédit doit être utilisé avec prudence et
en toute connaissance de cause.

Son montant tient compte de la situation du bien à revendre et de votre projet d’achat. Il pourra eprésenter, en général, entre 50 % et 70 % de la valeur du bien à revendre :
􀁺 Si vous avez déjà un compromis signé par un acheteur, normalement, la vente se réalise aux conditions prévues (montant et date). L’avance peut représenter 70 % de la valeur du bien.
􀁺 Si vous avez déposé un mandat de vente dans une agence immobilière, l’avance sera limitée par exemple à 50 voire 60 % maximum de la valeur du bien.

Quand payer les interêts : 
Au moment de la demande de crédit relais, vous devez choisir de :
􀁺 payer les intérêts chaque mois ; le montant à rembourser, à la vente du bien, sera alors limité au montant de l’avance faite par le crédit relais 
ou
􀁺 payer les intérêts en différé, c’est-à-dire au moment de la revente, en même temps que le montant emprunté. Ils sont capitalisés et augmentent mois après mois la somme à rembourser.



-Le Prêt tout habitat

Il s'agit du prêt que va vous consentir la banque en dehors des autres prêts vu ci-dessus et prêts réglementés.

Sa durée est généralement comprise entre 8 et 25 ans.

-Le Prêt tout inclus, sans apport

Certaines banques étudient et acceptent de vous financer sans apport.

Exemple : 
Acquisition : 100.000
Frais agence : 6.000
Frais de notaire : 7.000
soit un total de 113.000 euros

La banque vous proposera alors :

Apport : 0 et 
Financement global de 116.000 euros comprenant également les frais de garanties et les frais de dossier

-Le Prêt Locatif et Prêt In Fine

Certaines banques étudient et acceptent de financer vos investissements locatifs, soit en prêt amortissable soit en réalisant un mix Amortissable et prêt in fine.

En régle générale, il faut avoir en contrepartie une épargne (nantie) représentant 70% du prêt in fine.