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guide achat immobilier

Bien acheter sa résidence principale

Acheter sa résidence principale est toujours un acte courageux, qui engage sur une très longue période et qui forcément influencera votre vie et aussi celle de votre famille. L'acte d'acheter sa résidence principale doit être un acte réfléchi. 


Voyons donc ensemble quels sont les éléments à considérer pour faire de votre investissement un succès.

L'emplacement du bien immobilier

Le choix de l'emplacement de votre bien immobilier doit être le facteur primordial dans votre décision.

Cet emplacement correspond t-il à vos besoins d'aujourd'hui mais aussi à un horizon plus lointain.

L'environnement du bien immobilier est prendre en compte. Méfiez-vous des logements situés près d'un aéroport, d'une voie ferrée, ou encore d'une autoroute. Ces lieux à fortes nuisances sonores sont à éviter pour de l'habitation principale.

La présence de commerces ou équipements publics à proximité est évidemment bienvenue : école, crèche, boulangerie, centre commercial, clinique, médecin... Ce sont des détails qui apportent une véritable valeur ajoutée à votre futur bien immobilier.

Enfin, le dernier point essentiel à prendre en compte au niveau de son emplacement géographique est de s'assurer que le lieu soit desservi correctement, avec routes et transports en commun à proximité. N'hésitez pas à vous informer auprès des services de voirie de la commune sur les projets d'aménagements envisagés dans le quartier. La valeur du bien peut varier selon ses futurs aménagements.

La qualité de la construction et des équipements

Voici les éléments importants à prendre en considération et qui doivent impérativement vous être fournis avant toute signature du compromis

  • isolation thermique et sonore
  • vétusté et coût des appareils de chauffage
  • montant de la taxe foncière


Pour la construction d'une maison neuve, la présence de labels (promoelec, bbc...) est un bon moyen de s'assurer de la qualité à venir.

L'orientation, l'ensoleillement, les nuisances sonores


  • luminosité du bien (orientation sud) est très important
  • Présence ou non de nuisances sonores ... supportables ou pas
  • agencement du bien : pièces spacieuses et fonctionnelles
  • type de revêtement au sol : carrelage, parquet...
  • qualité des matériaux de construction utilisés
  • présence d'équipements de sécurité : porte blindée, digicode, interphone...

Visitez le bien plusieurs fois est primordial, vous verrez le bien différemment.
Une visite à des créneaux jour/heure différents permettent de mieux apréhender les nuisances sonores.

L'existence des garanties


Si vous acheter dans le neuf, assurez-vous de bénéficier des meilleures garanties. Voici une liste des plus courantes :

  • Garantie de parfait achèvement
  • Garantie biennale de bon fonctionnement
  • Garantie décennale
  • Assurance dommages-ouvrage


Lexique

Qu'est-ce qu'un compromis ?

Définition d'un compromis : c'est un avant-contrat
Le compromis est le premier acte qui scelle l'accord des parties sur une vente. On parle ainsi d'« avant-contrat », car il est préparatoire de la signature de l'acte définitif. Le vendeur déclare vouloir vendre son bien à l'acheteur, qui déclare de son côté vouloir l'acheter, aux conditions que l'acte précise. Bien plus qu'un simple accord de principe, le compromis est un véritable contrat.
Lorsqu'il s'agit d'un bien à destination de l'habitation principale et lorsque l'acheteur est un particulier, il y a un délai de rétractation de 7 jours après signature.

Les conditions suspensives

Définition des garanties suspensives : Elles constituent une réelle sécurité pour les parties, car la vente n'a lieu que si elles se réalisent. L'une est obligatoire dès lors que l'acheteur est un particulier et qu'il a recours à un emprunt pour financer l'achat de son logement : il s'agit de la condition suspensive de l'octroi d'un prêt. Si besoin en est, il faudra aussi mentionner des conditions suspensives relatives au droit de préemption de la commune, à l'état hypothécaire du bien, à l'obtention d'un permis de construire ou encore à la non opposition à une déclaration de travaux...