Statut de Loueur Meublé non Professionnel, LMNP

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Ehpad à LIART proche de Charleville-Mezières

La Région Champagne-Ardenne regroupe quatre départements : les Ardennes, la Marne la Haute-Marne et l'Aube.
Charleville-Mézières est le chef-lieu du département des Ardennes et regroupe une population intra-muros d'environ 50 000 habitants.
Charleville-Mézières, première commune du département des Ardennes (devant Sedan) est à la tête d'une aire urbaine de 106 000 habitants.
Elle est également la troisième commune (après Reims et Troyes) de toute la région Champagne-Ardenne.
Fondée en 1606 par Charles de Gonzague, Charleville a toute les qualités d'une ville idéale mêlant beauté et utilité, articulée autour de la place centrale Ducale.
Charleville-Mézières offre un patrimoine historique et architectural exceptionnel et a rejoint depuis 2001 le club des 100 villes possédant un secteur sauvegardé. Sa notoriété s'est affirmée dans le monde grâce à son poète Arthur Rimbaud, né en 1854 et permet la découverte de l'artiste au travers d'un musée entièrement dédié.
Capitale mondiale de la marionnette, la ville de Charleville-Mézières bénéficie d'une situation privilégiée aux croisements des différents axes de communication et d'échange reliant Paris, Bruxelles, le Luxembourg en 1h30 min ou encore Reims en moins de 50 min.

Liart se trouve à une trentaine de kilomètres à l'ouest de Charleville-Mézières, facilement accessible par la départementale D978 ou par voie ferroviaire (des lignes régulières reliant les 2 villes) bénéficiant ainsi de l'attrait économique du chef-lieu du département.
La résidence « La Maison du Pays de Liart » est idéalement implantée à moins de 300 mètres de la mairie, commerces, gare et se trouve face au collège, gymnase et complexe scolaire de la commune.
Une situation privilégiée pour nos ainés dans un environnement calme et boisé tout en apportant proximité et chaleur humaine.

Points Forts

  • Eligible aux dispositifs Amortissement LMNP et CENSI-BOUVARD
  • Résidence de 65 chambres médicalisées
  • Dont 17 en Unité Alzheimer
  • A partir de 133 640 € HT (mobilier compris)
  • Rendement : 4,50 % HT/HT (mobilier compris)
  • Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2014
  • Gestionnaire : filiale du Groupe Santé Gestion
  • Bail commercial de onze ans et onze mois
  • Articles 605 et 606, travaux de remises aux normes à la charge du Preneur

La location Meublée ou Censi Bouvard signé en 2013

Vos avantages liés à l'investissement immobilier neuf avec le nouveau LMNP (loi Censi-Bouvard)

Votre réduction d'impôts :

  • Récupération de la TVA
  • Réductions d'impôts correspondant à 11% du prix du logement H.T pour une acquisition en 2013.


Cette réduction d'impôt est plafonnée à 300.000 € TTC fractionnables

A noter : l'amortissement (ancien LMNP) est toujours possible et semble redevenir intéressant

Les loyers sont garantis grâce à un Bail Commercial de 9 à 11 ans.

La location Meublée traditionnel LMNP

Vos avantages liés à l'investissement immobilier neuf avec le statut de loueur meublé non professionnel

Vos Avantages :

  • Récupération de la TVA
  • Non imposition de vos loyers sur une période longue (entre 18 et 25 ans)

Les loyers sont garantis grâce à un Bail Commercial de 9 à 11 ans.

Le choix du moment

  • Résidence de tourisme


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